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發表于 2021-3-19 09:03:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
每次進行二手房房價盤點時,很多網友都會表示想要結合成交均價來進行了解。

為了滿足大家的需求,小佳整理了一些熱門區域、熱門二手小區的掛牌均價和成交價的對比。一起來了解一下吧!


.01
成交價PK掛牌價!
部分小區價格相差較大

小佳查看了好幾個市面上主流的二手房交易平臺,發現不少交易平臺的成交均價功能都已被關閉,僅在一個平臺找到了成交信息。

以下截圖、數據來自安居客,數據僅供參考,具體以實際情況為準。

由于馬鞍山成熟社區的數據較為龐雜,小佳在這里只選出3個關注度較高的小區來作為例子,分別是春暉悅府、和泰國際花園和秀山信達城

春暉悅府

春暉悅府位于雨山區花園路功輝大廈西北100米(康泰佳苑北),物業是紫元物業,目前最新掛牌均價是20228元/㎡
交通:可乘坐122、126、127、202路等公交車。
教育:山南小學、花園中學等。
商業:萬達廣場、華潤蘇果等。
城建:市圖書館、市政公園、朱然文化公園等。

|截圖來自安居客

而通過查看小區最近成交,發現該小區成交價浮動較大,不過都在1.5萬+,最近一套房源成交價更是達到了1.9萬+。

|截圖來自安居客

和泰國際花園

春暉悅府位于花山區-花園路616號,交付時間是2013年年底,周邊成熟小區環繞,目前最新掛牌均價是19292元/㎡
交通:位于江東大道中段,出行便利。
教育:采秣小學、七中等。
商業:歐尚超市、印象匯商城等。

|截圖來自安居客

相比于目前的掛牌均價,和泰國際花園近期的成交價格存在一定的落差,在1.4萬-1.65萬之間。

|截圖來自安居客

秀山信達城

秀山信達城位于花山區旅游大道與霍里山大道交匯處西南側,隨著城東的建設,信達城逐漸走入越來越多人的視野中,目前最新掛牌均價是12129元/㎡
交通:馬鞍山東站、客運總站等重大交通樞紐等。
教育:實驗小學(綠地校區)、第八中學(東校區)等。
商業:星悅廣場(建設中)等。
城建:人民醫院東院、奧體中心等。

|截圖來自安居客

根據網站數據,秀山信達城近期成交數據較多,可查到的近期3套都是2月成交的,大部分房源的成交價相較于掛牌均價,相差不多。

|截圖來自安居客


.02
一度反超!
花山區、雨山區成交均價曝光

除了小區的成交價和掛牌價存在一定的差異,其實各個區域的成交價和掛牌價也有較大的偏差。

為了滿足大家對不同數據來源的需求,以下區域數據來自貝殼找房。

以下截圖、數據來自貝殼找房,數據僅供參考,具體以實際情況為準。

花山區

花山區本周掛牌均價為9261元/㎡,環比上周上漲2.4%,成交均價為9319元/㎡,環比上周上漲2.9%。

|截圖來自貝殼找房

讓人較為驚訝的是,2月份花山區的區域成交價竟高于區域掛牌價。這也從側面反映出了“房東臨時漲價”現象的存在。

雨山區

雨山區本周掛牌均價為8839元/㎡,環比上周上漲2.4%,成交均價為9421元/㎡,環比上周上漲10.8%。(數據受市場階段性供求情況影響,存在短期波動,僅供參考)

|截圖來自貝殼找房

雨山區的掛牌均價和成交均價多存在約1千的偏差,不過,自今年1月起,二者出現了交匯,甚至一度反超。


.03
購房者要注意!
二手房不容忽視的兩大影響因素

很多人購房都是“掏空了六個人的口袋”,所以,在購房這件事上,一定要萬分慎重。

雖然很多人購房是為了自住,但是也不想在進行房屋置換的時候,自己的房子賣不上價,而造成置換困難。

|馬鞍山城市夜景圖

因此,在置業之初,大家在選擇房源時,就應該注意2點——房源的流通性保值增值能力。

首先,“地段論”無疑是置業的金科玉律。另外,房齡也在很大程度上影響著二手房。

|馬鞍山城市日景圖

眾所周知,很多老小區大多存在著沒有電梯、停車位少、綠化率少、安全隱患大、小區環境堪憂等問題,若是沒有特別的優勢,后期出手會比較困難。

除此之外,別墅類的究極改善產品,或是公寓等流通性也比較差。

最近,無論是討論群,還是論壇里,大家關于是否要在當下買房都進行了激烈的討論。

有人認為,買房最好的時間是十年前,其次就是現在。

也有人認為,現在買房,就是韭菜跑步進場。

對此,你怎么看呢?可以在評論區留言,說說你的看法哦。

大家如果想要購房、賣房、

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發表于 2021-3-19 09:06:30 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
和泰寫成春暉悅府啦,小佳
來自: iPhone客戶端
 
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發表于 2021-3-19 09:29:48 | 只看該作者
有人買才行啊,天天掛有什么用,我還想掛5w一平呢
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發表于 2021-3-19 10:42:05 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
聽說和泰2月份有1.8以上成交的
來自: Android客戶端
 
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發表于 2021-3-19 23:32:54 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
dq10181018 發表于 2021-3-19 10:42
聽說和泰2月份有1.8以上成交的

有啥用?大腿要拍腫,學區要劃走了
來自: Android客戶端
 
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