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哈嘍,大家好~

上個月我們推出了“小佳二手房”專題,為廣大粉絲們提供一個全新的二手房展示平臺~

專題推出后,房源僅用了兩天就已經出售,有不少網友跟小佳抱怨手速慢沒搶到!所以今天“小佳二手房”第二期來啦!

本期,小佳選擇了品牌房企偉星的第二子——“偉星藍山”的一套雙拼別墅,適合改善人群,一起來看。

此套房源小佳已實地考察,為真實房源,以下照片為小佳實拍。

.01
環境驚艷,品質物業
帶有300平院子的雙拼別墅

偉星藍山是一座環山而建33萬平米建筑群,雄踞雨山東路,擁山攬城,毗鄰大學城,是馬鞍山少有的環山而建的住宅小區。



雖然小區已經交付多年,但是小區內環境非常好,綠化率很高,隨處可見郁郁蔥蔥的樹木。



隨處可見是綠意,綠植不僅僅是美觀,還能夠凈化空氣,對大家的身心都有益。



在看房時,小佳還看到門上貼著物業的檢查單,偉星物業是出了名的認真負責,就算是無人居住的空房,也會每月按時檢查。



2016年,安徽省住房和城鄉建設廳根據《安徽省物業管理條例》規定,在全省范圍內進行“安徽省物業管理規范化示范項目”評比,示范項目僅有24個樓盤,偉星·藍山榮列其中

排名不分先后↓


偉星物業服務規范專業,給業主賓至如歸的感受。一個優秀的物業也是高端改善盤的必備條件之一。



本次小佳挑選的是一套偉星藍山半山墅的雙拼別墅

房源詳情
小區:偉星藍山
戶型:5室3廳4衛
建筑面積:230m2
總價:365萬
裝修:毛坯

雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的,有著寬闊的室外空間。



很多人購買別墅都是因為院子情節,而這套房子最大的特點在于它的院子,L型的設計,尺度寬闊,開門見院,接近三百平



單看還不是特別明顯,從樓上俯視,可以看到這棟別墅的院子比其他別墅大了兩倍多。



整體是三層的設計,產證面積133m2,而實用面積高達230m2,空間開闊,通過后期設計可以做5個臥室。



該房整體為毛坯,可以自由設計,實現聚會模式、藝術模式、社交模式等多種形態的轉換。



別墅在交易時,由于總價過高,稅費也是較高的。而該房已滿兩年,可以免去增值稅~



.02
限墅令下,別墅供應少
別墅開發或將成為絕唱

眾所周知,字畫、雕塑、瓷器等藝術藏品的價值爆發,不是其在售階段,而是再也買不到的時候。

物以稀為貴,同樣的道理,也應驗在樓市中。



近年來,國家連續頒布“限墅令”,直接從土地源頭切斷了別墅供應。

從1994年起,國家就有發文限制別墅的建立。城鎮化進程尚未完成;人均土地面積吃緊;耕地資源的緊缺;復雜的國際局勢,決定了限制別墅用地,成為常態,并且會進一步嚴控。



這也意味著擺在我們眼前的,還有三個不得不認清的事實:
1、別墅開發或將成為絕唱;
2、別墅產品注定日益稀缺;
3、別墅價格將水漲船高。

在限墅政策下,馬鞍山的新房別墅越來越少,所以不少終極改善購房者也選擇購買二手別墅。

.03
品牌房企,熱門板塊
周邊剛拍下高地價地塊

偉星房產創建于1993年。是一家專注城市品質住宅開發的房地產開發公司,綜合實力已躋身全國房產行業前六十強。



“偉星藍山”是2010年偉星集團進駐詩城的首發力作,位于馬鞍山熱門板塊城東。

近幾年城東板塊可謂是炙手可熱,它坐擁馬鞍山城區現階段唯一的高鐵站點——馬鞍山東站,是詩城與外部城市相連接的窗口。



目前,城東各項配套已基本完善,且正在持續不斷地發展建設中,城區價值,已居高位,仍在繼續攀升。

交通:馬鞍山東站、馬鞍山汽車客運站、丁香路等20多條道路縱橫。
教育:實驗小學(綠地校區)、七中教育集團秀山分區等、第八中學(東校區)、紅星中學秀山實驗學校等。
商業:星悅廣場(規劃建設中)、秀山湖周邊商業(規劃中)。
城建:人民醫院東院、奧體中心、大型停車場等基礎建設。



昨日,城東的大溪地西側地塊開拍,該地塊位于偉星藍山附近,經過幾百輪的加價,被柘坤集團(恒泰)以總價4.95億拿下,成交樓面價7473.87元/m2



值得一提的是,偉星藍山周邊還有一所小學正在規劃中,還包含一所幼兒園和一所0-3歲嬰幼兒托育機構。



秀山文苑配套小學規劃建設3棟四層的教學樓,1棟四層的綜合樓,1棟兩層的食堂和風雨操場,樓與樓之前通過連廊連接。

根據雨山區教育局的紅頭文件,秀山文苑小學建成后將成為山南小學教育集團的分校,確保優質教育資源覆蓋。

品牌房企+熱門板塊+優質教育資源,讓偉星藍山在馬鞍山二手房市場上閃閃發光。

熱門板塊,優質教育資源,品牌物業,L型超大院子,這套房子已經滿足了終極改善的條件。

近期,馬鞍山樓市整體向好,很多洋房都已經超過了200萬的價格,這棟別墅的性價比可以說是很高了。

如果你對這套房源感興趣,可以掃描下方二維碼,發送“偉星藍山”詢問房源具體情況。


 
365/133 =2.7444 W/  m2. 毛坯。 比當初熙悅美墅雙拼還貴,現在不知道了!
來自: iPhone客戶端
 
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別墅超過20年能貸款多少
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